Il settore tecnico del nostro studio di Architettura si occupa di tutte le pratiche catastali, aggiornamento planimetrie, redazione docfa, visura catastale, richiesta di rettifiche ecc. Se volete potete scriverci o contattarci direttamente al cellulare per esporci la vostra situazione. Collaboriamo con privati, colleghi e studi notarili.
Il costo per l'aggiornamento della planimetria al catasto con software Docfa di un piccolo appartamento nel Comune di Milano ha un costo di partenza di 350 euro più spese, questa è la pratica che molto spesso il notaio vi può chiedere prima di procedere con la vendita della vostra casa.
Cosa sono le Planimetrie Catastali?
La planimetria catastale è un disegno tecnico dell'immobile contenente tutti i dati numerici, i contorni e la suddivisione interna di un immobile urbano, così come disponibile presso gli uffici catastali informatizzati. Nell'Elaborato Planimetrico, o più semplicemente pianta di un fabbricato, si evince la suddivisione interna dei diversi locali: ingresso, cucina, soggiorno, bagno, camere, oltre eventuali pertinenze legate all'immobile come ad esempio: giardino, cantina, ecc.
Nella planimetria catastale dobbiamo trovare:
- l'orientamento: deve essere indicato il Nord;
- la corretta scala di rappresentazione;
- l'indicazione dell'ingresso all'unità immobiliare;
- i confini (coerenze) e gli eventuali immobili confinanti;
- la destinazione d'uso dei locali e degli ambienti accessori (ripostiglio, antibagno etc..)
- la rappresentazione di scale e ascensori;
- il piano dell'immobile;
- le altezze interne con tratteggio sotto i 150 cm, altezza minima e altezza massima;
Le planimetrie catastali sono richieste soprattutto prima della stipula di atti notarili, durante la fase dell'acquisto di un immobile. Inoltre secondo quanto introdotto dalle modifiche introdotte all'art. 19, comma 14, del decreto legge n. 78 del 2010 dalla legge di conversione n. 122 del 2010 è stato introdotto l'obbligo di presentare la planimetria catastale aggiornata allo stato di fatto dell'immobile oggetto della vendita. La planimetria catastale non ha scadenza, se non il momento in cui ne viene presentata presso l'Agenzia del Territorio (denominazione moderna del cosiddetto catasto) una aggiornata che va a sostituire la precedente. Nella planimetria catastale è scritta una data di riferimento in cui è stata depositata presso l'Agenzia del Territorio.
Spesso le agenzie immobiliari chiedono al venditore la copia della planimetria dell'immobile, così si può capire immediatamente se l'immobile è conforme a quanto depositato in catasto. Infatti può accadere che nel corso degli anni siano state apportate modifiche come, ad esempio, l'eliminazione di un corridoio, la demolizione del tramezzo tra cucina e soggiorno, la costruzione di una veranda sul balcone. Le modifiche di un immobile devono essere autorizzate dagli uffici tecnici del Comune, con apposita pratica edilizia e poi registrate presso l'Agenzia del territorio, dato che possono comportare modifiche alla rendita dell'immobile e quindi variazioni dell'aliquota IMU. Inoltre gli istituti bancari richiedono le planimetrie catastali al fine di ottenere mutui bancari o prestiti che comportano ipoteche sugli immobili.
Cos'è la Voltura Catastale?
Le Volture Catastali, si eseguono quando in catasto non è aggiornata l'anagrafica delle unità immobiliari, in caso di passaggi di proprietà e di successioni. A volte può capitare che le banche dati catastali non siano state aggiornate, va quindi presentato un foglio d'osservazione e allegato il Rogito Notarile che dimostra la reale proprietà dell'unità immobiliare.
Costo Docfa, costo voltura, spese catastali
Il nostro studio di Architettura si occupa tramite il settore tecnico di tutte le pratiche catastali. Qui di seguito abbiamo riportato alcuni prezzi per le pratiche che ci vengono chieste più di frequente.
E' molto importante ricordare che se sono stati eseguiti lavori interni senza pratica edilizia anche se molto remoti ci si trova nella situazione di dover sanare queste opere tramite una pratica da presentare al Comune di appartenenza e non è mai compresa nei costi qui indicati. Per lo stesso motivo se state vendendo un immobile è obbligatorio presentare anche una pratica edilizia altrimenti non potete procedere con il rogito notarile.
- La parcella per le variazioni catastali, citate all'inizio, ha un costo minimo intorno ai 350,00€ più imposte e spese catastali, questo per un'immobile senza cantina o solaio. Questa è la pratica che deve venir presentata dopo aver effettuato dei lavori o nel caso in cui l'immobile non è conforme alla piantina in possesso.
- La parcella per Nuova Costruzione ha un costo di 2.800,00€ compreso Tipo Mappale, escluse imposte e spese catastali.
- La parcella per le Volture Catastali ha un costo di 150,00€ più imposte, e Diritti di Voltura quando richiesti.
- La parcella per la richiesta della Planimetria Catastale (solo tramite delega) ha un costo di 100,00€ più imposte. In genere compresa nel prezzo viene chiesta la visura storica dell'immobile.
- Le spese catastali sono pari a 50,00€ ogni unità immobiliare variata o di nuova costruzione.
- I Diritti di Voltura sono pari a 70,00€.